Gijs Jansen Makelaars - Laren
Vorige | Volgende

Kooikerboog 2 Nederhorst den Berg

Vraagprijs € 1.325.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een prachtige centrale plek te midden van het plassengebied ligt deze in 2019 nagenoeg geheel verbouwde VRIJSTAANDE VILLA, met vrij uitzicht aan de achterzijde en gelegen aan vaarwater.
Amsterdam en Utrecht zijn binnen circa 30 autominuten te bereiken.

De villa ligt aan een rustig (eenrichtingsverkeer) straatje op korte afstand van het dorpshart van Nederhorst den Berg. Aan de achterzijde ligt de villa aan een kleine, doodlopende, binnenvaart met directe toegang tot de Spiegelplas.

In 2019 is de villa, onder begeleiding van “De Winter- advies en bouwcoördinatie”, nagenoeg geheel verbouwd. Onder andere zijn de indeling gewijzigd, een royale veranda aangebouwd aan de achterzijde en al het sanitair en keuken is vernieuwd.

De indeling is als volgt:
begane grond:
Entree, royale hal met trappenhuis, meterkast en ruim modern toilet. Grote bijkeuken met doorloop naar de waskamer voorzien van een groot aantal vaste kasten, keukenblad en vanzelfsprekend aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de hal is de royale L-vormige woon-/eetkamer bereikbaar met vaste kasten en gashaard. Door de fraaie raampartij met schuifpui is de ruime veranda bereikbaar. De veranda is voorzien van gashaard en windscherm en geniet een werkelijk waanzinnig uitzicht over het water!
Moderne woonkeuken met kookeiland en nagenoeg alle denkbare inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer, de waskamer en de veranda, is een prachtige werkkamer gesitueerd welke ook kan worden gebruikt als slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, kleine kamer (thans kastenkamer, echter kan door het plaatsen van een dakkapel een volwaardige slaapkamer worden), slaapkamer 1 met dakkapel, kasten wand, toegang tot balkon (west) en zelfstandige badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Slaapkamer 2 met dakkapel, vaste kastenwand, toegang tot zelfstandige badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met sunshower. Ook deze kamer heeft toegang tot een ruim dakterras, welke een prachtig uitzicht geniet over het water.

Bergvliering:
Middels vlizo trap, vanaf de overloop, te bereiken bergzolder.

Buitenzijde:
Aan de waterkant is een prachtige aanlegsteiger met terras aan het water aanwezig. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over de nodige beveiliging en hekwerk.
Aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een prachtige veranda, met verschillende zitjes met allen een even fraai uitzicht over het water. Ook een elektronisch windscherm ontbreekt hier niet.

Kortom: een turn-key villa, direct aan het water gelegen in perfecte staat van onderhoud en afwerking!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1995
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
in 2019 geheel verbouwd

Details

Woon kenmerk
waterwoning
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal
Ligging
aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Oppervlakte overige functies
7 m²
Perceel
735 m²
Inhoud
776 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2029-05-12

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Nederhorst den berg C 4026
Oppervlakte
735 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
435 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
garage mogelijk, geen garage, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
2

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object