Gijs Jansen Makelaars - Laren
Vorige | Volgende

Oude Kerkweg 13 Laren, Het Gooi

Vraagprijs € 1.149.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een geliefde locatie, in de dorpskern van Laren en op loopafstand van “de Larense Brink”, scholen en diverse sportvelden, ligt deze zeer charmante jaren ’30 HELFT VAN DUBBELE villa met verrassende en zonnige tuin en ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.
In 2015 heeft er een grote modernisering plaatsgevonden: nieuw stuc- en schilderwerk, een nieuwe badkamer en gashaard, gedeeltelijk nieuwe elektriciteitsgroepen en -leidingen en het huis is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - waarbij de authentieke glas-in-lood raampjes boven de erker zijn behouden! In 2019 is een nieuwe CV ketel geïnstalleerd, en in 2020 (binnen) en 2021 (buiten) is het schilderwerk opnieuw gedaan. Kortom: een “30-er jaren” woning met de voorzieningen van nu.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond:
Entree, hal met trappenhuis, trapkast, meterkast en toilet.
L-vormige woonkamer (voormalig en-suite) met gashaard en fraaie erker aan voorzijde, speelhoek en dubbele deuren naar (uitgebouwde) woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels dubbele deuren toegang tot zonnige tuin!
De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Vanuit de keuken directe toegang tot bijkeuken (voormalige garage) met vaste kasten, wasmachine en droger opstelling, alsmede vaste trap naar bergzolder. Tevens eenvoudig te veranderen tot werkkamer op de begane grond.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met mooie raampartij, hoofdslaapkamer (achterzijde) met inbouwkast. 3e slaapkamer met inbouwkast.
Compacte badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel meubel.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping voorzien van dakkapel en de nok in zicht (circa 373cm hoog). Separate CV-ruimte met opstelling CV en bergruimte.
Deze zolder verdieping is thans in gebruik als logeerkamer met tevens 2 werkplekken. Vanzelfsprekend zijn hier verschillende mogelijkheden te verzinnen, een 2e badkamer is hier ook eenvoudig te realiseren.

Tuin:
Aan voorzijde een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein, voortuin met trampoline opstelling en ruime zij-tuin met avondzon terras, fietsen berging en toegang tot bijkeuken.
De achtertuin is zonnig gelegen, met verschillende zitjes en biedt veel privacy! Speelveldje (kunstgras) voor kinderen en onderhoudsvrij aangelegd!

Kortom; een ruime charmante gezinsvilla op een zeer geliefde locatie in Laren!

Metrages conform NEN2580/Branche brede Meetinstructie:

Gebruiksoppervlakte woonruimte: 166,7 m²
Overig inpandig: 1,3 m²
Inhoud: 635 m³
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Bruto inhoud
635 m³
Perceeloppervlakte
339 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, wastafelmeubel, wastafel, toilet, ligbad
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
grotendeels dubbelglas, dakisolatie
Soort verwarming
gashaard, mogelijkheid voor open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas Xtreme 36
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Laren
Sectie
G
Perceel
176
Oppervlakte
339 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 7 x 13.25 m
Oppervlakte
93 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats, garage mogelijk
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object